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  • 《房地合一2.0》上路一年半，短期交易案獲利規(guī)模高達(dá)334億元！平均每4件房市交易就有1件短期交易，平均單件短期交易獲利從59.2萬飆升92.2萬，六季獲利成長55.5％
永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計財政部數(shù)據(jù)，《房地合一2.0》上路一年半遭到課徵45％重稅的短期交易案突破4.2萬件，總獲利高達(dá)334億元！(房市示意圖) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計財政部數(shù)據(jù)，《房地合一2.0》上路一年半遭到課徵45％重稅的短期交易案突破4.2萬件，總獲利高達(dá)334億元！(房市示意圖)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計財政部《房地合一2.0》相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，《房地合一2.0》自2021年7月上路至2022年底，遭到課徵45％重稅的房市短期交易案件突破4.2萬件(表一)，總獲利高達(dá)334億(表二)！數(shù)據(jù)同時顯示，2022年第四季房市短期交易案平均每件獲利金額高達(dá)92.2萬(表三)！房價推升猛烈！
 
平均每4件房市交易就有1件屬短期交易
 
永慶房屋業(yè)管部協(xié)理陳賜傑表示，財政部資料顯示，自2021年7月《房地合一2.0》上路之後，遭課徵45％稅率的房市短期交易案數(shù)依舊持續(xù)增長。直到2021年年末內(nèi)政部提出《平均地權(quán)條例》修正草案，對投機(jī)客產(chǎn)生嚇阻作用，才使房市短期交易案從2021第四季的8,554筆開始逐季下降至2022年第四季的5,215筆(表一)。

遭到課徵45％重稅的房市短期交易案件突破4.2萬件 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
遭到課徵45％重稅的房市短期交易案件突破4.2萬件
 
然而，雖然房市短期交易案件量持續(xù)下降，但是占比仍高。陳賜傑指出，在共計16.3萬件的應(yīng)稅件數(shù)中，房市短期交易案件共有4.2萬件，占比高達(dá)25.7％！意味著平均每4件符合課徵房地合一稅的房市交易，就有1件是短期買賣。即使是房市短期交易量最少的2022年第四季，比例也高達(dá)21.7％，消費者遇上房市短期交易的機(jī)會仍高。
 
短期交易案平均單件獲利92.2萬元 六季獲利成長55％
 
細(xì)究房市短期交易的獲利金額，可以發(fā)現(xiàn)獲利規(guī)模依舊驚人。《房地合一2.0》上路一年半，遭到課徵45％高稅率的應(yīng)納稅額共計150.37億元，回推房市短期獲利高達(dá)334億元！若以各季度遭到課徵45％高稅率的交易件數(shù)和應(yīng)納稅額數(shù)字進(jìn)行計算，平均單件房市短期交易的獲利金額從2021第三季的59.3萬元，到了2022第四季迅速攀升到92.2萬元，獲利成長高達(dá)55.5％！
 
陳賜傑分析，這些數(shù)字代表著，在2022年第四季，後一手的消費者若是買到短期內(nèi)買進(jìn)又賣出的物件，平均要多付出將近百萬元的價格才能購得；而對於前一手出售房屋的屋主，則可能代表遇到不肖的房仲業(yè)者，未能提供精準(zhǔn)的市場行情，甚至聯(lián)手房市投機(jī)客，才得以使房屋在短期內(nèi)，增加近百萬元的差價，出售給後一手的買方。
 
陳賜傑指出，根據(jù)財政部2022年第四季的資訊，高達(dá)21.7％的房市交易是短期買賣，而且平均1件短期買賣價差就高達(dá)近百萬，消費者不可不慎。而且這些價差驚人的房市短期交易，依舊帶動整體房價的迅速上漲，對整體房市的穩(wěn)定更是產(chǎn)生負(fù)面影響。
 
近期財政部公布2022年全國營利事業(yè)房地合一稅稅收高達(dá)171.9億元，比2021年的稅收多出一倍以上。而內(nèi)政部在2023年4月公布的數(shù)據(jù)顯示，自2019年至2022年間，非不動產(chǎn)及營建業(yè)法人持有1年內(nèi)即出售比率皆高於50％以上，2022年更是高達(dá)59.63％，顯示非不動產(chǎn)業(yè)及營建業(yè)法人的房市短期買賣行為明顯，對房市也產(chǎn)生一定程度的影響。